청년 주택드림 청약통장 가입방법 (신청대상, 혜택)

🏠 2024년 출시 청년 내 집 마련 청약통장

가입방법 · 신청대상 · 금리 4.5% · 비과세 · 소득공제 · 대출 연계

2026년 2월 기준 | 만 19~34세 무주택 청년 대상

 

 

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🔥 핵심 혜택 3가지

① 최대 연 4.5% 금리 — 일반 청약통장(2.8%) 대비 1.7%p 높은 우대금리

② 이자소득 500만원 비과세 — 연 600만원 납입 한도, 15.4% 세금 면제

③ 청년주택드림대출 연계 — 청약 당첨 시 최대 70% 한도, 2%대 초저금리 대출

만 19~34세

가입 연령
(군복무 6년 차감)

연 5,000만원↓

소득 조건
(근로·사업·기타)

최대 4.5%

우대금리
(2년 이상 유지)

500만원

이자소득
비과세

40%

소득공제
(연 300만원 한도)

상품 개요

청년주택드림청약통장은 19~34세 무주택 청년의 내 집 마련과 자산 형성을 돕기 위해 2024년 2월 21일 출시된 청약 상품입니다.

기존 주택청약종합저축의 청약 기능은 그대로 유지하면서, 재형 기능을 강화해 우대금리·비과세·소득공제 혜택을 제공합니다.

 

청년주택드림청약통장 관련 상세 내용은 아래에서 확인이 가능합니다.

 

 

 

 

청년주택드림청약통장 가입

 

주요 특징

💰

높은 금리

최대 4.5%

기본 2.8% + 우대 1.7%p
(가입 2년 이상 유지 시)

💸

비과세

500만원

이자소득 비과세
(연 600만원 납입 한도)

📝

소득공제

40%

연 300만원 한도
(총급여 7,000만원↓ 무주택)

가입 방법

청년주택드림청약통장은 주요 시중은행에서 가입이 가능합니다. 주요은행의 청년주택드림청약통장은 아래에서 확인이 가능합니다.

 

 

 

 

신규 가입

1

은행 선택 및 방문

주택도시기금 수탁은행 9곳 중 선택 (KB국민·신한·우리·하나·NH농협·IBK기업·부산·대구·경남은행)

2

서류 준비

① 신분증 ② 소득증명서류 (소득확인증명서 또는 급여명세표) ③ 병적증명서 (35세 이상 시) ④ 무주택확약서 (은행 비치)

3

계좌 개설

은행 앱 또는 영업점에서 신규 가입 (KB국민은행은 KB스타뱅킹 앱에서 비대면 가입 가능)

4

비과세 신청 (선택)

가입 후 2년 이내 비과세 신청서 + 무주택확인서 + 주민등록등본 + 가족관계증명서 제출

기존 청약통장 → 청년드림 전환

전환 가능 대상:

• 주택청약종합저축 가입자 → 가입 조건 충족 시 은행 방문해 전환 신청
• 청년우대형 주택청약종합저축 가입자 → 별도 신청 없이 자동 전환
• ⚠️ 단, 당첨계좌는 전환 불가

가입 대상 (3가지 조건 모두 충족)

조건	내용
① 연령	만 19세 ~ 34세 * 병역 이행 기간 최대 6년 차감 인정 (최대 만 40세까지 가능)
② 소득	직전년도 신고소득이 있는 자로 연소득 5,000만원 이하 (근로소득·사업소득·기타소득) * 현역병 및 전역자는 병적증명서로 대체 가능
③ 무주택	주택을 소유하지 않은 자 * 세대주가 아니어도 가입 가능 (단, 비과세는 세대주만)

📌 현역병·전역자 특별 조건:

• 직전년도 신고소득 없어도 병적증명서(또는 군복무확인서)로 가입 가능
• 단, 직전년도 사업·기타소득 합이 5,000만원 이하여야 함
• 비과세 소득만 있는 현역병, 상근예비역, 의무경찰, 사회복무요원 등도 가입 가능

혜택 상세

1️⃣ 우대금리 — 최대 연 4.5%

구분	금리	조건
기본금리	연 2.8%	전 가입자 공통
우대금리	+ 1.7%p	가입(전환)일로부터 2년 이상 유지
최대 금리	연 4.5%	기본 2.8% + 우대 1.7%p

⚠️ 우대금리 적용 조건: 가입 후 2년 이상 유지 + 무주택 유지 + 해지 시 주택소유 확인서류 제출 필수. 미제출 시 우대금리 미적용.

2️⃣ 이자소득 비과세 — 최대 500만원

구분	내용
비과세 한도	이자소득 500만원 (연 납입액 600만원 한도)
세금 절감	일반 통장은 15.4% 세금 → 비과세로 최대 77만원 절감
대상자 조건	가입 당시 무주택 세대주 또는 세대주의 배우자 + 직전년도 총급여 3,600만원 이하 또는 종합소득 2,600만원 이하
신청 기간	가입 후 2년 이내 비과세 신청서 및 무주택확인서 제출
유지 조건	가입 후 2년 이상 유지 + 금융소득종합과세 미해당 (연 2,000만원 초과 시 제외)

✅ 비과세 혜택 핵심: 가입일 기준으로 판단하므로, 가입 후 세대원으로 변경되거나 주택을 소유하게 되어도 비과세 혜택은 유지됩니다!

3️⃣ 소득공제 — 연 300만원 한도 40%

조건	내용
대상	총급여 7,000만원 이하 근로소득자 + 무주택 세대주 또는 세대주의 배우자
공제율	연 납입액의 40% (연 300만원 한도)
최대 공제액	300만원 × 40% = 최대 120만원 소득공제
신청 방법	과세연도 다음연도 2월말까지 무주택확인서(소득공제 신청용) 제출

💡 소득공제 전략: 연말정산에서 최대 혜택을 받으려면 월 25만원씩 납입해 연 300만원을 채우세요. (2024.11.1 이후 국민주택 청약 시 월 25만원까지 인정)

4️⃣ 청년주택드림대출 연계

항목	내용
대상	20~39세 무주택자 + 청년주택드림청약통장 사용해 청약 당첨
가입 요건	1년 이상 가입 + 1,000만원 이상 납입실적
대출 한도	분양가의 최대 70% (미혼 최대 3억원 / 신혼부부 최대 4억원)
금리	최저 2.2% (소득·만기별 차등)
만기	최대 40년
대상주택	분양가 6억원, 전용면적 85㎡ 이하

✅ 대출 핵심 전략: 가입 후 1년 동안 매월 약 84만원씩 납입해 1,000만원을 채우면 청약 당첨 시 2%대 초저금리 대출 자격을 얻습니다!

납입 및 청약 정보

항목	내용
월 납입 한도	최소 2만원 ~ 최대 100만원 (자유적립식)
총 납입 한도	1,500만원 이하
국민주택 인정액	월 25만원까지 인정 (2024.11.1 이후) * 이전에는 월 10만원까지만 인정
청약 자격	일반 주택청약종합저축과 동일 (가점 동일 인정)
중도 인출	청약 당첨 시 계약금 용도로 1회 인출 가능 (통장 유지)
당첨 후 추가납입	청약 당첨으로 청약권 소멸되어도 추가 납입 가능

⚠️ 주의사항:

• 전 금융기관 1인 1계좌만 가능 (주택청약종합저축, 청약저축, 청약예금, 청약부금 포함)
• 5년 이내 해지 시 소득공제 받은 세액 전액 추징 (사망·해외이주·당첨 해지 제외)
• 해지 시 지방세 세목별 과세증명서 미제출 시 우대금리·비과세 혜택 미적용

일반 주택청약종합저축 vs 청년드림 비교

구분	일반 청약통장	청년주택드림청약통장
가입 대상	누구나 가능	만 19~34세 + 연소득 5,000만원↓ + 무주택
금리	최대 2.8%	최대 4.5% (우대금리 +1.7%p)
비과세	❌ 없음	✅ 이자소득 500만원
소득공제	동일 (연 300만원 한도 40%)
청약 자격	동일 (가점 동일 인정)
대출 연계	—	✅ 청년주택드림대출 (2.2%~)

💡 결론: 만 19~34세 무주택 청년이라면 일반 청약통장을 들고 있을 이유가 없습니다. 즉시 청년주택드림청약통장으로 전환하세요!

청년드림 청약통장 활용 꿀팁

• 월 25만원 전략: 월 25만원씩 납입해 국민주택 청약 1순위 자격과 소득공제 최대 혜택을 동시에 챙기세요.
• 2년 유지가 핵심: 가입 후 2년 이상 유지해야 우대금리 1.7%p를 받을 수 있습니다. 중도 해지하지 마세요.
• 비과세 신청 잊지 마세요: 가입만 하면 자동 적용되지 않습니다. 가입 후 2년 이내 비과세 신청서를 반드시 제출하세요.
• 대출 준비는 1,000만원: 청약 당첨 후 청년주택드림대출을 받으려면 1년 이상 가입 + 1,000만원 이상 납입이 필수입니다.
• 군복무 기간 차감 활용: 만 35세라도 군 복무 2년을 했다면 만 33세로 계산돼 가입 가능합니다 (최대 6년 차감).
• 청약 가점은 동일: 청년드림 청약통장도 일반 청약통장과 청약 가점이 동일하게 인정되므로 청약 경쟁력은 그대로 유지됩니다.
• 전환은 빠를수록 좋음: 기존 주택청약종합저축을 보유 중이라면 지금 즉시 청년드림으로 전환하세요. 납입 기간이 길수록 이자 혜택이 커집니다.

 

청년주택드림청약통장

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 일반 주택청약종합저축과 청약 가점이 다른가요?

A. 아닙니다. 청년주택드림청약통장도 일반 주택청약종합저축과 청약 자격 및 가점이 동일하게 인정됩니다. 청약 경쟁력은 그대로 유지하면서 금리와 비과세 혜택만 추가로 받는 것입니다.

Q2. 가입 후 나이가 35세를 넘으면 해지되나요?

A. 아닙니다. 가입일 기준으로 연령을 판단하므로, 가입 후 만 35세가 넘어도 통장은 계속 유지되며 혜택도 그대로 받습니다.

Q3. 비과세 혜택은 자동으로 적용되나요?

A. 아닙니다. 가입 후 2년 이내에 비과세 신청서와 무주택확인서를 제출해야 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 제출하지 않으면 일반 과세됩니다.

Q4. 세대주가 아니어도 가입할 수 있나요?

A. 네, 세대주가 아니어도 가입 가능합니다. 다만 비과세 혜택은 가입 당시 무주택 세대주 또는 세대주의 배우자만 신청할 수 있습니다.

Q5. 청년주택드림대출은 모든 청약 당첨자가 받을 수 있나요?

A. 아닙니다. 20~39세 무주택자로 청년주택드림청약통장을 1년 이상 가입하고 1,000만원 이상 납입한 경우에만 대출 신청이 가능합니다.

Q6. 기존 주택청약종합저축을 청년드림으로 전환하면 가입 기간이 초기화되나요?

A. 아닙니다. 전환 시 기존 가입 기간과 납입 금액이 그대로 유지됩니다. 다만 우대금리는 전환일로부터 2년 이상 유지해야 적용됩니다.

마치며

청년주택드림청약통장은 만 19~34세 무주택 청년에게 최고의 청약 상품입니다. 최대 연 4.5% 금리, 이자소득 500만원 비과세, 소득공제 40%, 청약 당첨 시 2%대 초저금리 대출까지 받을 수 있습니다.

만 19~34세 청년이라면 지금 바로 가입하세요!

내 집 마련의 첫걸음, 청년주택드림청약통장으로 시작하세요

최대 4.5% 금리 500만원 비과세 40% 소득공제 2%대 대출 연계

본 정보는 2026년 2월 기준으로 작성되었습니다.

청년주택드림청약통장 가입 문의: 주택도시기금 수탁은행 9곳 (KB국민·신한·우리·하나·NH농협·IBK기업·부산·대구·경남은행)
자세한 사항: 국토교통부 주택도시기금포털(nhuf.molit.go.kr)

출처: 국토교통부 | 주택도시기금 | 금융위원회

 

청년주택드림청약통장 가입