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주택연금으로 노후를 편하게 지낼 수 있습니다. 은퇴 후 연금으로만 생활이 부족할 때 주택연금을 이용하면 삶의 질을 높일 수 있습니다. 본문에서 주택연금 수령액 조회 및 가입방법 (대상주택, 예상금액 계산기)에 대해서 알아보겠습니다.
주택연금이란?
주택을 소유하고 있는 사람이 해당 주택을 담보로 제공하고 내 집에 평생 살면서 매월 연금을 받을 수 있도록 정부에서 보증하는 연금제도입니다. 부부 중 한 명이라도 55세 이상이면 신청할 수 있습니다. 해당 주택은 공시가 12억원 이하이어야 하며 다주택이라도 공시지가를 합한 가격이 12억원 이하이면 신청이 가능합니다.
주택연금에 관련된 상세한 내용은 아래에서 확인이 가능합니다.
주택연금 가입대상(조건)
주택연금을 신청하기 위한 가입대상은 부부 중 1명이 55세 이상이고 부부합산 공시가격이 12억원이하인 주택을 보유하고 있어야 합니다. 대상 주택은 주택법에 따른 주택, 지자체에 신고된 노인복지주택, 주거목적 오피스텔입니다.
가입자와 배우자가 의사능력 및 행위능력이 있어야 가입이 가능합니다. 치매 등의 사유로 해당 능력이 없을 경우, 성년후견제도를 활용하여 가입이 가능합니다.
✅ 가입연령 : 부부 중 1명이 55세 이상
✅ 주택보유 : 공시가격이 12억원 이하. 다주택자는 합산 가격이 12억원 이하이면 가능. 12억원 초과 2주택자는 3년 이내 1주택 처분 시 가입 가능
✅ 대상주택 : 주택 및 주거목적 오피스텔
✅ 거주요건 : 가입자 또는 배우자가 실제로 거주(주민등록 전입)
연금 예상 수령액 계산기
매월 받게 되는 연금지급액은 주택가격과 가입자의 연령에 의해 결정됩니다.
✅ 주택가격 : 공사에서 인정하는 시세. 아파트의 경우에는 한국부동산원 시세, KB국민은행 시세를 순차적으로 적용합니다. 시세가 없는 주택과 오피스텔은 감정기관의 감정평가를 통해 시세가 적용됩니다.
✅ 가입자 연령 : 부부 중 나이가 적은 사람의 나이를 기준으로 합니다. 나이가 많을수록 월지급금액이 늘어납니다.
내가 받을 수 있은 연금 예상수령액은 아래에서 확인이 가능합니다.
주택소유자와 배우자의 생년월일과 주택가격(시세검색 기능 제공)을 입력하면 월 지급받을 수 있는 금액을 확인할 수 있습니다.
예시 : 종신지급방식으로 5억원에 해당하는 주택을 60세부터 연금을 받는다면 월 98.9만원을, 70세부터 받는다면 월 147.8만원을 수령하게 됩니다.
주택연금 가입절차 및 필요서류
1. 가입절차
주택연금 가입절차는 "가입상담 및 신청 > 보증심사 > 보증약정 및 담보설정 > 보증서 발급 > 대출 실행"순으로 진행됩니다.
1.1 가입상담 및 신청
주택연금 가입상담 및 신청은 담보주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사에서 가능합니다. 지사를 방문하거나 온라인으로 가입상담 및 신청을 할 수 있습니다. 온라인 가입상담 및 신청은 아래에서 가능합니다.
1.2 보증심사
보증심사는 담보주택에 대한 실물, 등기사항증명서, 거주여부, 임대차 현황 등을 조사하고 가격을 평가합니다.
1.3 보증약정 및 담보설정
공사는 보증심사를 거쳐 승인여부를 결정합니다. 보증승인이 결정되면 공사는 담보주택에 대한 보증을 위해 근저당권을 설정합니다.
1.4 보증서 발급
공사는 보증약정 및 담보설정에 이상이 없으면 금융기관에 전자보증서를 발급합니다.
1.5 대출실행
보증서 발급이 완료되면 신청인은 금융기관을 방문하여 대출신청 및 약정을 체결 후 주택연금을 받게 됩니다.
2. 필요서류
주택연금 가입 신청을 하기 위해 필요서류는 주택연금 신청서와 주민등록등본, 인감도장 등이 필요합니다. 준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.
✅ 공사 비치 : 주택연금 신청서
✅ 주민센터 : 주민등록등본 2부, 초본 1부, 가족관계증명서 1부(부부 각각), 전입세대확인서 1부, 인감증명서 2부, 지방세 납세증명서 1부
✅ 신청인 : 인감도장(배우자 도장), 신분증지참, 등기권리증
연금 지급방식
1. 종신 방식
✅ 정액형 : 매월 동일한 금액을 지급합니다.
✅ 초기증액형 : 가입 초기 일정기간은 정액형보다 많이 받가 이후에는 정액형보다 적게 지급합니다. 기간은 3년, 5년, 7년, 10년 중에서 선택이 가능합니다.
✅ 정기증가형 : 초기에는 정액형보다 적게 받다가 3년마다 4.5%씩 일정하게 증가된 금액을 지급합니다
2. 확정기간 방식
가입연령에 따라 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 중 선택하여 일정 기간 동안 매월 동일한 금액을 지급합니다.
주택연금 장점
1. 평생지급 및 거주
평생동안 가입자와 배우자 모두에게 거주를 보장합니다
부부 중 한 명이 사망한 경우에도 감액 없이 100% 동일금액을 지급합니다.
2. 국가보증
국가에서 연금지급을 보증합니다
3. 합리적인 상속
나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산 시 연금수령액이 집값을 초과해도 상속인에게 청구되지 않습니다.
집값이 남으면 상속인에게 돌려줍니다.
4. 세금혜택
등록면허세, 재산세 등에 대한 감면 혜택이 있으며 대출이자비용에 대한 소득공제 혜택도 주어집니다.
마치며
지금까지 주택연금 수령액 조회 및 가입방법 (대상주택, 예상금액 계산기)에 대해서 살펴보았습니다. 주택연금은 은퇴 후 경제적인 어려움을 해결하기 위한 제도인만큼 잘 활용하셔서 노후에 편안한 삶을 사시길 바랍니다. 감사합니다
